Доля свободных складов в Петербурге достигла исторически минимальных 0,4%

Уровень вакантности складов в Петербурге к концу сентября 2023 года достиг исторически минимального значения в 0,4%, сообщила пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers.

Аналитики связывают это с тем, что новые площадки практически не доходят до открытого рынка, поскольку законтрактованы уже на этапе строительства. По их мнению, активность арендаторов сохранится на высоком уровне до конца года, что может привести к дальнейшему повышению арендных ставок.

По данным фирмы, с января по сентябрь в петербургской агломерации ввели в эксплуатацию 241,4 тысячи квадратных метров складских помещений. Это на 41% выше, чем за аналогичный период 2022 года. Сейчас на этапе строительства находятся более 1,3 млн объектов. В случае реализации всех запланированных проектов к концу года рынок может пополниться еще 136 тысячами квадратных метров.

«Искать площадки под строительство складов в удобных локациях становится все труднее, а строить — все дороже: у нас есть примеры, когда себестоимость строительства к моменту окончания строительства проекта увеличивалась в полтора раза по отношению к изначально заложенной», — прокомментировал ситуацию старший консультант департамента складской индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.

Он объяснил, что на такую ситуацию влияет рост стоимости проектирования, строительных материалов, рабочей силы, ключевой ставки. В условиях фактического отсутствия доступных площадей многие собственники не торопятся озвучивать запрашиваемую ставку, добавил эксперт.

По данным аналитиков, за год цена аренды складских помещений класса А достигла 6720 рублей за квадратный метр в год, увеличившись на 12%. Объекты класса В подорожали на 7,6%, до 5920 рублей за метр. В отдельных случая ставка может превышать 8000 рублей за метр.