Девелоперы сократили вложения в земельные участки на территории Петербурга

Объем вложений девелоперских компаний в земельные участки на территории Петербурга и Ленинградской области сократился в первой половине 2023 года на 21% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers.

По данным аналитиков, с января по июнь в земли петербургской агломерации было инвестировано 248 млн долларов. Совокупно компании приобрели 165 гектаров территорий. Из них 144 гектара — под коммерческие объекты, а 21 гектар — под жилье и апартаменты. В структуре всех инвестиций Петербурга и Ленобласти доля вложений в земельные участки составила 29% впервые с 2019 года.

Эксперты обратили внимание, что повышенным спросом пользуются реализующиеся на торгах объекты, которые продают с существенным дисконтом. Например, в Шушарах реализовали 56 гектаров около территории «Экспрофорума».

Еще один тренд — повышенный спрос на рекреационные проекты. В частности, речь идет о покупке старых санаториев и баз отдыха. В Петербурге эти объекты сосредоточены в Курортном районе, на территориях вблизи водоемов и зеленых массивов. В числе таких сделок — покупка недостроенной базы отдыха «Авангард» и площадки санатория «Белые ночи».

Инвестиции в участки под строительство жилья и апартаментов за шесть месяцев 2023 года составили 153 млн долларов. Это на 37% ниже, чем в первой половине прошлого года. Самыми крупными покупками стали одна из площадок завода «Севкабель», Компрессорный комплекс и два участка в Янино.

Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов объяснил, что сокращение инвестиционной активности в сегменте жилья связано со значительным пополнением земельного банка в конце 2022 года. За шесть месяцев прошлого года под жилищное строительство в агломерации приобрели 1321 гектара. Еще одной причиной, по словам эксперта, является выжидающая позиция застройщиков на фоне сокращения спроса на первичном рынке жилья.