Экономист РАНХиГС сообщил о возможном падении цен на коммерческую недвижимость в Петербурге

Собственники объектов коммерческой недвижимости в Петербурге начали понижать арендные ставки, чтобы удержать арендаторов и привлечь новых. Об этом рассказал доцент кафедры экономики Северо-Западного института управления, кандидат экономических наук Александр Родионов

По его словам, ситуация на рынке сложилась драматичная. Однако глобальных потрясения ждать не стоит, считает специалист.

 «Предполагаю, что худшее время для отрасли коммерческой недвижимости позади. Ведь тот пул арендаторов, которые хотели освободить помещения, уже съехали. Будущее рынка коммерческой недвижимости зависит от политических и экономических факторов. Если здесь произойдет даже незначительное улучшение, то российские федеральные компании и местные локальные бренды, а также компании из дружественных стран продолжат своё развитие в Петербурге», — отметил эксперт.

Он обратил внимание, что количество вакантных помещений сейчас выросло, а собственники понижают цены. При этом падение стоимости аренды может выглядеть как в виде открытых предложений, так и в виде торга в процессе переговоров, уточнил Радионов. По его прогнозу, ставки могут упасть на 20-25%.

«За время пандемии коммерческие объекты радикально выросли в цене, при этом стоимость их аренды уменьшилась. Вместе с тем возрос процент вакантных площадей. Все эти факторы говорят о том, что вложения в коммерческую недвижимость на данный момент нецелесообразны. Однако стоит помнить, что на рынке всегда есть игроки, которым срочно нужно продать свои объекты. Цена во время торга может быть значительно понижена, что приведёт к рентабельности вложений», — добавил экономист.

Власти Петербурга ранее решили предоставить арендаторам городской недвижимости отсрочку по платежам за третий квартал 2022 года.